規(guī)范中介行為 六安二手房將實(shí)行網(wǎng)上備案

近年來，隨著六安房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍，許多從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)大量涌現(xiàn)。然而，由于開辦房產(chǎn)中介公司的門檻很低，對(duì)從業(yè)人員的資質(zhì)要求也不高，因此房產(chǎn)中介的素質(zhì)良莠不齊，這也導(dǎo)致了二手房交易中出現(xiàn)很多設(shè)計(jì)誘餌、偷吃差價(jià)、一房多賣等不規(guī)范甚至欺詐的行為。

不過，這些現(xiàn)象有望得到終結(jié)。記者從5月21日六安市房產(chǎn)局舉辦的六安首期存量房網(wǎng)上備案與資金托管系統(tǒng)培訓(xùn)班上了解到，六安自6月1日起將全面啟動(dòng)存量房網(wǎng)上備案，讓存量房信息透明，照亮二手房交易中的暗角。

網(wǎng)上備案大大提高二手房交易透明度

目前，六安二手房源供應(yīng)信息比較散亂，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)捏造信息偽造合同、炒賣房屋、違規(guī)收費(fèi)等違規(guī)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。前不久本站就曝出了有房屋中介機(jī)構(gòu)自稱與開發(fā)商有“內(nèi)部關(guān)系”，在一些新建小區(qū)尚未開盤之前就炒賣房號(hào)，一個(gè)房號(hào)要價(jià)上萬元，嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

實(shí)行網(wǎng)上備案后，將有力地規(guī)范中介的行為，大大提高二手房交易的透明度。那么，二手房買賣，網(wǎng)上買賣和網(wǎng)下交易究竟有何區(qū)別呢?

從已經(jīng)實(shí)行存量房交易的城市來看，存量房交易都必須通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)在存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)進(jìn)行掛牌出售，購(gòu)買人也必須在存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)通過競(jìng)價(jià)方式購(gòu)買掛牌出售的房屋，簽訂存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同。這樣一來，很難出現(xiàn)中介為了吸引購(gòu)房者編造假房源，中間吃差價(jià)的情況。買房者的資金安全也能夠得到保證。

此外，實(shí)施網(wǎng)上備案后，將有效防止無證中介企業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)，控制非法中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假?gòu)V告、吃差價(jià)等行為，可以抑制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的投機(jī)行為。另外有助于匯集房源供應(yīng)信息，增強(qiáng)信息的透明度。存量房實(shí)行網(wǎng)上備案后，購(gòu)房者可以在網(wǎng)上查詢到房源詳細(xì)信息，如產(chǎn)權(quán)是否清晰，戶型面積、售價(jià)等。房產(chǎn)信息備案后，“一房多賣”將無法存在。

據(jù)悉，《六安市存量房交易合同網(wǎng)上備案辦法》將于6月1日正式實(shí)施，為了能讓網(wǎng)上備案順利落實(shí)，市房管局還特別組織了全市5家金融機(jī)構(gòu)代表及全市首批認(rèn)證的26家房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人參加培訓(xùn)班，首期培訓(xùn)于5月21日開課，今后還將定期組織相關(guān)培訓(xùn)。

商品房網(wǎng)上簽約勢(shì)在必行

隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)和網(wǎng)絡(luò)的聯(lián)系將越來越緊密。今后買房，不僅可以從網(wǎng)上查詢到房源信息，更可以在網(wǎng)上交易、網(wǎng)上簽約，實(shí)現(xiàn)真正的電子化。

事實(shí)上，商品房網(wǎng)上簽約已經(jīng)在部分地方開始實(shí)行。例如合肥的肥東縣，從6月份起將全面推行商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案。

過去，開發(fā)企業(yè)為了省事，常常集中進(jìn)行商品房合同備案，加上貸款時(shí)間，購(gòu)房者經(jīng)常需要等待很長(zhǎng)時(shí)間才能拿到合同，導(dǎo)致出現(xiàn)“合同真空期”，給不法開發(fā)商捂盤惜售提供了可乘之機(jī)，也不利于及時(shí)準(zhǔn)確地反映市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)。

商品房網(wǎng)上簽約實(shí)行后，銷售合同簽訂將告別昔日傳統(tǒng)手寫制式合同，形成了電子合同。每套房源的信息，包括企業(yè)名稱、土地、規(guī)劃、預(yù)售證等相關(guān)證件、證號(hào)，由系統(tǒng)直接自動(dòng)導(dǎo)入合同，保證了信息的真實(shí)性。

商品房買賣雙方可根據(jù)商品房買賣合同樣本，擬定具體條款及補(bǔ)充條款，達(dá)成一致，完成網(wǎng)上簽約，下載打印紙質(zhì)合同文本，雙方簽名蓋章即可，實(shí)現(xiàn)即簽即備案，將有效遏制開發(fā)企業(yè)一房多賣、合同欺詐等現(xiàn)象發(fā)生。

此外，按照規(guī)定所有已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，都將在6月1日起進(jìn)入網(wǎng)簽系統(tǒng)，凡在網(wǎng)簽系統(tǒng)對(duì)外信息發(fā)布平臺(tái)上顯示為“可售”的房源，購(gòu)房人要求購(gòu)買的，開發(fā)企業(yè)不得拒售。開發(fā)商利用信息不對(duì)稱，反復(fù)加價(jià)推售的現(xiàn)象將得到抑制，其“捂盤惜售”行為也再難出現(xiàn)。（文/胡玉）
 

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