一、標的基本信息

  項目編號:

  監(jiān)測編號:

  標的名稱:合肥市瑤海區(qū)銅陵北路安興大廈4-10層26套辦公房

  出租底價:153.0651萬元/年

  掛牌日期:2025年5月9日

  掛牌截止日期：

  出租標的概述：1、本次出租標的為合肥市瑤海區(qū)銅陵北路安興大廈4-10層26套辦公房（401、402、403、405、406、407、502、503、504、505、509、603、604、704、705、708、804、805、807、808、809、907、908、909、1002、1008），標的整體出租，標的出租面積共計6168平方米，標的房屋結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，標的地類（用途）為商服用地（商業(yè)、辦公），使用權(quán)類型為出讓，出租標的為空置狀態(tài)，裝修情況為室內(nèi)區(qū)域毛坯交付，公共區(qū)域裝修交付，另含VRV空調(diào)系統(tǒng)、新風系統(tǒng)，地理位置優(yōu)越、交通便利。

  2、標的租金底價為153.0651萬元/年（不含物業(yè)費），出租期限為8年（含免租金裝潢期），免租金裝潢期10個月，分別按照前三年每年享有3個月免租金裝潢期，第四年享有1個月免租金裝潢期進行分攤。標的租金每【3】個月支付一次，先付款后使用，履約保證金（不計息）為實際成交價的1個月租金。標的第一、二、三年年租金均按此次競租實際成交價計算，自第四年開始，每三年租金在上一年度年租金的基礎(chǔ)上遞增5%。

  3、以后每期租金，承租方應提前30日支付每期應付租金至出租方指定賬戶，其中，承租方須在《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)將首期租金與履約保證金一并支付給出租方，具體條款由租賃雙方在《房屋租賃合同》中約定，合同期限屆滿、合同解除或終止后30日內(nèi)，承租方結(jié)清全部費用且不存在需扣除履約保證金情形時全額退還履約保證金（不計息）。

  4、標的起租期以出租方實際交付時間為準，出租標的面積以實際移交為準，如與本公告披露的面積存在誤差，不因此影響成交價格；承租方在申請承租登記前須根據(jù)標的情況自行踏勘現(xiàn)場，不得在承租后對標的提出任何異議。

  二、標的資產(chǎn)信息

  出租標的地址：合肥市瑤海區(qū)銅陵北路安興大廈4-10層

  出租面積（平方米）：6168

  出租用途：辦公

  出租期限（年）：8

  免租期限（月）：10

  配套設(shè)施：

  租金掛牌價格：153.0651萬元/年

  租金支付方式：每【3】個月支付一次

  出租標的權(quán)證信息

  權(quán)證名稱：/

  權(quán)證編號：/

  權(quán)證所列示的建筑面積(平方米)：/

  權(quán)證所列示的規(guī)劃用途：/

  出租標的使用情況

  標的使用情況：空置

  租賃期情況：/

  使用人是否放棄行使優(yōu)先承租權(quán)：/

  三、交易條件與承租方資格條件

  交易條件

  掛牌開始日期：2025年5月9日

  掛牌公告期：10個工作日

  是否自動延牌：?不改變掛牌條件，按照5 個工作日為一個延長周期，直至征集到意向承租方。

  價款支付方式：一次性支付，支付方式：每【3】個月支付一次，先付款后使用，承租方須在《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)付清首期租金與履約保證金。

  優(yōu)先權(quán)人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)：不涉及

  重大事項及其他披露內(nèi)容：

  1、承租方使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《合肥市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，禁止經(jīng)營違反國家法律法規(guī)的行業(yè)。出租標的不準用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆、有毒等危害物品；不準用于產(chǎn)生噪音、粉塵、污水排放等易造成環(huán)境污染的經(jīng)營項目；不準用于從事其他國家法律法規(guī)和地方行政法規(guī)所不允許的相關(guān)經(jīng)營行業(yè)項目。出租標的僅用于辦公使用，如由此造成承租方不能按預想的方案使用出租標的并導致租賃合同不能履約的，責任由承租方承擔。

  2、意向承租方應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就出租標的的相關(guān)情況主動向出租方咨詢，自行了解出租標的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定。申請承租登記的意向承租方都視同為已實地踏勘出租標的，確認了出租標的的現(xiàn)狀、范圍、面積，并認可承租要求等，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑巍?/span>

  3、出租標的按現(xiàn)狀移交，出租標的內(nèi)遺留的雜物等由承租方負責清理。出租標的內(nèi)原有設(shè)施設(shè)備的維修、改造、維保、更換等工作、責任和產(chǎn)生的相關(guān)費用均由承租方自行承擔，如出租標的內(nèi)需更換的設(shè)施設(shè)備屬于國有資產(chǎn)，承租方應配合出租方按照國有資產(chǎn)處置流程進行處置。承租方因經(jīng)營需要對供水、供電、燃氣、污水排放等進行擴容、增設(shè)、改造，必須先經(jīng)出租方書面同意，出租方將予以協(xié)助，相關(guān)費用和申請、審批、報備、施工等工作均由承租方自行負責。如承租方不能取得相關(guān)部門擴容、增設(shè)、改造等許可，責任由承租方自行承擔。

  4、租賃期內(nèi)，承租方如需將出租標的整體轉(zhuǎn)租、分租、出借給第三方，須將相關(guān)資料須報至出租方備案，經(jīng)出租方同意后，承租方可將出租標的面積轉(zhuǎn)租第三方，轉(zhuǎn)租的合同承租期限不得超過出租標的《房屋租賃合同》的屆滿日期；否則出租方有權(quán)通知要求承租方終止轉(zhuǎn)租，通知承租方之日起7日內(nèi)仍未終止轉(zhuǎn)租，出租方有權(quán)單方解除合同，并主張承租方的違約責任。

  5、租賃期內(nèi)，承租方負責出租標的的日常安全管理工作并承擔出租標的發(fā)生的包括但不限于水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、物業(yè)、垃圾清運、門前三包、運維管理費、停車費等相關(guān)費用。

  6、租賃期內(nèi)，承租方須對出租標的進行裝修、裝潢且每平方裝修投入不少于人民幣800元，出租標的的裝修、裝潢費用全部由承租方自行承擔且租期屆滿后無償移交出租方。承租方必須在出租標的啟動裝修前，向出租方提交書面裝修、裝潢方案，并得到出租方的書面批準同意，裝修、裝潢不得改動或破壞出租標的結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞出租標的結(jié)構(gòu)，承租方應立即恢復原狀，給出租方或第三方造成的損失應由承租方承擔賠償責任。

  7、在《房屋租賃合同》終止、解除或歸于無效時，承租方應在移交出租標的前自行清退租客或其他使用人，確保出租標的移交時權(quán)利義務清晰，不存在第三方對該出租標的主張權(quán)利，出租標的內(nèi)包括但不限于供水、供電、電梯、消防等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備均可正常使用，確保返還的出租標的，出租方可以即時投入使用或轉(zhuǎn)租他人，如出租標的返還后因未能清退租客或無法滿足即時投入使用、轉(zhuǎn)租而導致出租方或第三方損失的，由承租方承擔相關(guān)損失和責任。

  承租方在裝修改造后，須符合消防等相關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定，不符合的須無條件進行整改。承租方須按照消防等部門要求，配備齊全并及時更新安防設(shè)施設(shè)備，保證消防通道暢通，做好標的及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的防火、防盜等工作，必須通過消防驗收，所涉及的費用由受讓方自行承擔。

  8、租賃期內(nèi)如承租方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且經(jīng)安全生產(chǎn)管理部門下發(fā)書面整改通知后仍不予整改的，或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)或人身損失的，視為承租方嚴重違約，出租方有權(quán)單方解除合同收回標的，責令承租方限期清場搬離，如造成承租方損失或法律糾紛，承租方承擔相應責任，出租方不予退還承租方履約保證金，此類情形出租方不承擔任何責任。

  9、租賃期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免租金或提出延長租賃期限。如因乙方單方面違約導致合同解除的，甲方有權(quán)全額扣除乙方履約保證金，且乙方不再享受合同解除當年的免租期。

  10、保證金、履約保證金和租金不得由他方代交。

  11、現(xiàn)場勘查人：薛經(jīng)理，聯(lián)系電話：18656150223。

  與出租相關(guān)的其他條件：

  1、該項目采取網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價、最高報價者得的方式確定承租方。

  2、意向承租方應于本公告期內(nèi)登錄安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心“皖e云”系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://wey.aaee.com.cn），線上辦理承租登記手續(xù)并按本公告約定交納競價保證金（不計息）。意向承租方辦理線上登記手續(xù)時，須提供以下承租申請材料：

  （1）意向承租方為法人的，須提供主體資格證明文件，法定代表人身份證，授權(quán)委托書、授權(quán)經(jīng)辦人的身份證，公司章程，意向承租方同意承租的內(nèi)部決策文件，上級單位同意承租的批準文件；

  （2）意向承租方為自然人的，須提供身份證；

  （3）意向承租方在競買報名時須按本公告的要求交納交易保證金至其在“皖e云”平臺注冊時確認的存管銀行賬戶，操作路徑：皖e云——個人中心——支付訂單——確認付款（不計息），意向承租方經(jīng)資格確認并交納全額交易保證金后獲得參與競價交易資格。

  （4）本公告“承租方資格條件”、“重大事項及其他披露內(nèi)容”欄要求的相關(guān)資料。

  意向承租方為法人或其他經(jīng)濟組織的須將以上資料的復印件蓋有本單位公章掃描后在線上交易系統(tǒng)中上傳；意向承租方為自然人的，須將以上資料的復印件按手印掃描后在線上交易系統(tǒng)中上傳，并保證以上資料內(nèi)容完整、清晰可辨。

  3、意向承租方最終被確定為承租方的，其遞交的保證金可直接轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓價款的一部分；未能被確定為承租方的，由安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心在5個工作日內(nèi)原渠道退還全額保證金（不計息）。

  4、確定為承租方的，須在《競價結(jié)果通知單》出具之日起3個工作日內(nèi)簽訂《競價結(jié)果通知單》，5個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

  5、確定承租方后，承租方交納的保證金扣除交易服務費后由安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶，由出租方和承租方依據(jù)《房屋租賃合同》的約定結(jié)算首期租金及履約保證金。

  6、為保護出租方及真實意向承租方的合法權(quán)益，杜絕非真實意向承租方，出租方再次作出特別提示，設(shè)定如下內(nèi)容作為要約，意向承租方一旦通過資格確認并交納競價保證金，即視為對本次出租事項充分了解并完全接受標的全部情況。非因出租方的原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，出租方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)可扣除該意向承租方的競價保證金，作為對相關(guān)方的補償，競價保證金不足以補償?shù)模嚓P(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴：

  （1）意向承租方通過資格確認并交納競價保證金后單方撤回承租申請的；

  （2）在網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價過程中以掛牌價格為起始價格，各意向承租方均不應價的；

  （3）被確定為承租方后，未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂《競價結(jié)果通知單》和《房屋租賃合同》的。

  處置方案

  組織交易方式：動態(tài)報價

  報價方式：多次報價

  加價幅度：【0.5】萬元

  承租資格及審核方式

  是否需要登記審核：是

  承租方資格條件：

  1、意向承租方應為中國境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，注冊資本不少于人民幣500萬元且于2025年4月30日前已足額繳納，具有運營單項目建筑面積不低于10000平米的寫字樓項目業(yè)績。

  2、意向承租方應具有良好的商業(yè)信用、財務狀況和支付能力。

  3、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件。

  是否允許聯(lián)合承租：否

  保證金設(shè)定

  收取方案：本次標的處置保證金收取方式為固定保證金，標的保證金45萬元。

  交納時間：交易機構(gòu)承租登記后交納

  交納截止時間要求：掛牌公告截止日17:00前(以銀行到帳時間為準)

  交納方式：銀行轉(zhuǎn)賬

  交納賬號：

  收款單位：安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心有限責任公司

  賬號：詳見正式發(fā)布網(wǎng)站公告

  開戶行：詳見正式發(fā)布網(wǎng)站公告

  四、出租方信息

  出租方名稱：合肥相淮置業(yè)有限公司

  注冊地（住所）：合肥市瑤海區(qū)銅陵北路206號安興大廈4樓404

  法定代表人：周圍

  注冊資本（萬元）：5000

  經(jīng)濟類型：國有控股

  企業(yè)類型（經(jīng)濟性質(zhì)）：有限責任公司

  所屬行業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)

  社會信用代碼或組織機構(gòu)代碼：913401000570470458

  經(jīng)營規(guī)模：小

  內(nèi)部決策情況：股東會